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写字楼 一线城市写字楼空置率升幅缩窄 市场恢复仍需时间

『北京壹网_写字楼 一线城市写字楼空置率升幅缩窄 市场恢复仍需时间摘要』尽管一季度中国GDP增长-6.8%,但大年夜部分经计揭捉家认为中国经济韧性犹在,经济的增长轨迹出色V字形,或是U字形。就像2003年SARS爆发时那样,一旦病毒获得控制,经济便会敏捷反弹。但在疫情中受冲击最大年夜的一些行业及范畴的“自救”与清醒仍然艰苦。写字楼出租率...


      

疫情的反复让很多人措手不及 , 王晓颖的工作也多了变数 。
作为骏豪租售部的负责人 , 王晓颖的工作就是说服各种企业搬到骏豪·中央公园广场来办公 。 骏豪·中央公园位于北京中央商务区(CBD)的边缘 。 在2019年的前两个季度 , 王晓颖租出去18000㎡ , 但在2020年刚过去的半年间 , 这个数字锐减到了5000㎡ , 而这样的业绩 , 在市场上“已经非常好了” 。 新冠肺炎疫情导致经济活动大量减少 , 正让骏豪·中央公园一类的写字楼面临生存问题 。
尽管一季度中国GDP增长-6.8% , 但大部分经济学家认为中国经济韧性犹在 , 经济的增长轨迹将呈V字形 , 或是U字形 。 就像2003年SARS爆发时那样 , 一旦病毒得到控制 , 经济便会迅速反弹 。 但在疫情中受冲击最大的一些行业及领域的“自救”与复苏仍然艰难 。
写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标 。 目前 , 无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯 , 这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示 , 空置率上升 , 是一线城市写字楼面临的共同问题 。
一季度 , 北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米 , 空置率小幅上扬至13.8% , 其中甲级写字楼的状况尤其值得关注 , 13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值 。 而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2% , 和去年同期相比 , 均有不同程度的上升 。
随着全国防控形势的好转 , 一些地产商的数据显示 , 从4月开始 , 一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄 , 但市场想完全恢复仍需时间 。 一座座写字楼正在经历疫情后的“大考” , 在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键 。
“谁愿意退租离场”
CBD是北京写字楼经济最活跃的地方 , 在7平方公里区域范围内 , 写字楼面积达480万平方米 , 活跃着40多万从业人员 。 1月中旬 , 中介圈里就流传着一则消息:CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号 。
突如其来的疫情让市场主体措手不及 , 工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门 , 几个月的战“疫”持续下来 , “活下来”成了许多企业的首要目标 。
压缩成本、保留足够的现金流成了它们的首要大事 。 北京一家互联网广告公司的负责人张小朵(化名)已经准备“搬家”了 。 疫情发生后 , 很多企业削减了广告营销方面的投入 , 这直接影响了张小朵的营收 , “大概少了一半多” 。
张小朵原来租在CBD , 这里客户多 , 公司办公地点也能体现企业的实力 , 她和大楼方面签了3年租约 , 今年正好到期 。 去年年底 , 大楼租售部的工作人员还打电话问她续租的事 , 她答应了 , 每天每平方米11元左右的价格在CBD并不算高 , 如果“搬家” , 还要花钱重新装修 , 也面临员工流失的问题 , 张小朵并不愿意折腾 。
可是疫情后 , 她改变了主意 。 过完年 , 她就着手打听丽泽、亦庄等新兴商圈的写字楼情况 , 也实地跑了一些地方 。 凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套 , 这些新兴商圈已成为市场新宠 。 最终 , 她考虑把公司安在亦庄的一个产业园里 。
“虽然距离北京核心区远点 , 但那又怎样呢?”张小朵这样安慰自己 , 身边不少朋友早几年就已经搬了 。 她列举了新址的种种优势 , 比如租金只要每天每平方米5元 , 园区还有免费接驳员工的大巴 , 工作人员的服务态度特别好……
写字楼 一线城市写字楼空置率升幅缩窄 市场恢复仍需时间。说着说着 , 她叹了一口气:“要不是实在没办法 , 谁愿意退租离场?”
张小朵创业8年 , 公司从早期寥寥数人发展到现在近百人的规模 , 其间虽然也经历了很多困难 , 但公司的发展总体是向好的 。
那些年中国经济一直保持中高速增长 , 北京很多著名的写字楼就是那时候建起来的 。 比如国贸三期 , 那曾经是北京最高的建筑;两年后 , “中国尊”的地块被中国中信集团拿下 , 建成了现在的北京第一高楼;再后来则是骏豪·中央公园广场……这些都是当代中国具有广泛影响的地标性建筑 。

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