遭遇一房二卖的情况应该怎么处理 _知识分享

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遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理：
【遭遇一房二卖的情况应该怎么处理】1、在房屋尚未交付的情况下,已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。
2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续,且房屋尚未交付,房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。
3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续,那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。
4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续,且标的房屋尚未交付,那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。
5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续,一份合同在后交付了标的物房屋。
6、还有一种情况是,一份合同在先,且房产已实际交付使用,但未办理商品房过户登记手续,另一份合同在后,未实际交付房屋,但办理了商品房过户登记手续。
7、如果上述所列的几种情况均未发生,则签约在先的买受人拥有房屋所有权。
【法律依据】
根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力；未经登记,不发生效力。

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