写字楼交易时的资本化率指什么 _知识分享

【写字楼交易时的资本化率指什么】

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写字楼交易时的资本化率指什么,说明如下：
1、资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。
2、资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。
相关说明：
1、购买房地产可以看作是一种投资,这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。
2、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。
3、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率。
4、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高；收益期越短,资本化率越低。
5、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额。

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