贷款房怎么过户给亲人 _知识分享

【贷款房怎么过户给亲人】

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无法过户。在贷房产房管局是不受理过户的,需还清贷款解押后才受理。还清贷解押后可赠予或买卖过户给亲属,过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%,过户税费3%）。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿女,税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）,买方：契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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