在房地产开发商交房后，一般都会有明确的规定 。正常的学区房无法界定，只能到教委去查房或上学，或者向社会询问其他孩子在哪里上学，不用花钱 。或者可以到孩子所属的学校进行咨询询问，每年教委也会有新的学区房划分 ， 所以没有100%的学区会是一直不变，也可以到当地房管局进行询问 。
法律依据
【怎么查是不是学区房】《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。即买卖不破租赁原则 。原先的承租人可以要求继续租住在该学区房内直至租赁期满 。

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